l'étude de sol est-elle nécessaire ?

Bonjour,

le projet : une maison ossature bois poteaux-poutres isolation paille, d'à peine 50 m2, avec un étage. Sol argileux. Parcelle classée UDI (ruissellement - inondations) en zone rurale. Terrains voisins comportant des vieilles maisons : d'un côté la cave du voisin s’inonde régulièrement, mais l'eau redescend très vite et l'humidité ne reste pas. De l'autre côté, la maison s'est fissurée en 2003 lors de la sécheresse.

Le maçon contacté pour réaliser les fondations me demande de faire faire une étude de sol, pour dimensionner les fondations. Il m'a fait un devis pour un vide sanitaire, alors que j'étais partie sur un terre plein avec hérisson etc. Il justifie ce choix du fait de la pente (9% en moyenne).

Qu'en penser ?
- cette étude nous apprendra-t-elle des choses ignorées ? j'ai tendance à penser qu'elle va confirmer le sol argileux, mais pas grand chose de plus... Est-elle nécessaire, sachant qu'elle coûte 1 200.00 euros ?
- le choix du vide sanitaire se justifie-t-il par la pente ? ou l'argile ? ou pas forcément ?

merci de votre point de vue,
Marion

Vieille comment la maison fissurée en 2003 ? c'est inhabituel de voir une vraie maison ancienne avoir ce genre de désordre.

Pour tes fondations, si tu les fais faire par un maçon, alors dans ce type de sol il prendra forcément la garantie de faire faire une étude de sol. Les techniciens du BET prendront forcément la garantie de préconiser un vide sanitaire. Donc même si on peut prédire la solution qu'ils vont choisir (c'est toujours la même), il est nécessaire qu'ils fassent ce travail pour ouvrir leurs parapluies anti-problèmes respectifs pour que les assurances acceptent de payer plus tard, quand il y aura des problèmes.

Pour sortir de ce système, il n'y a pas d'autre solution que de faire ses fondations soi-même j'en ai bien peur. Dans ce cas un certain nombre d'alternatives s'ouvrent, mais l'étude du sol reste nécessaire, seulement il ne faut pas la faire faire par un BET qui va vous dire qu'ils faut faire un vide sanitaire, comme d'habitude, mais la faire vous-même en creusant à divers endroits sur l'emplacement futur de la construction, pour étudier ce qu'il y a dessous, et le comportement que ça a quand il pleut (ou quand il ne pleut pas, si le trou se remplit tout seul d'eau etc.). Mais comprenez bien que dans ce cas, ce n'est plus un assureur qui prendra la responsabilité à votre place, donc il faut prendre le temps de bien comprendre ce qu'on fait, et pourquoi, et en assumer les conséquences plus tard s'il y en a.

Pour le vide sanitaire spécifiquement, ce choix ne se justifie techniquement jamais, mais notre époque ne sais pratiquement plus faire que ça, pour différentes raisons commerciales et culturelles.

Merci Ugo,

C'est un peu la confirmation de mes craintes. Merci beaucoup de cette réponse, qui m'encourage à chercher plus loin,
Marion