un petit avis pour un petit terrain :)

bonjour les génies de la paille

voila nous avons étais voir un terrain succeptible de nous plaire.
notre but est de faire une maison bioclimatique , normal me dirais vous

que pensez vous de celui ci






je vous explique , c'est un terrain de 2 hectars mais seulement 2 parcelles de 1200 M2 on le P.L.U , dailleur je ne sais meme pas a quoi ca correspond, je vais regarder ca.
la premiére parcelle a était vendu, c'est celle qui se trouve tout pret de l'arrivée d'eau , représenter par une goutte d'eau ( a l'envers lol ) .

le terrain qui reste et donc qui m'intéresse ce trouve a environ 60 m de cette bouche d'eau.

le terrain est en légére pente nord / sud , je dirais a vu d'oeil 2,3 % ( je sait c'est toujours trompeur )

le terrain est en pente jusqu'au chemin que l'on vois en haut de la photo, aprés il redescend sur l'autre flan ( je suis pas sur d'etre claire )
je n'ai pas regardé la terre, actuellement cultivé en blé.... affaire a suivre

es que s'est un terrain qu'on appelle "orienté plein sud" ?

vincent

vu la photo qui elle est orientée Nord Sud ...

il faudrait faire vos ouvertures sur le côté en direction du voisin...

donc pour moi , il n'est pas orienté plein sud...

Bonjour, pour vraiement savoir si votre terrain est orienté nord/sud, il faut prendre votre boussole. Il faut demander le fameux PLU, ou le CU(Certificat d'Urbanisme) à la mairie, sans quoi, vous n'êtes pas sûre que ce terrain soit constructible. C la première démarche à effectuer.
Ensuite, revenez ici pour faire le point avec nous.
Ne parlons pas d'ouvertures pour l'instant.
Dominique

Dominique26 a écrit:

Bonjour, pour vraiement savoir si votre terrain est orienté nord/sud, il faut prendre votre boussole. Il faut demander le fameux PLU, ou le CU(Certificat d'Urbanisme) à la mairie, sans quoi, vous n'êtes pas sûre que ce terrain soit constructible. C la première démarche à effectuer.
Ensuite, revenez ici pour faire le point avec nous.
Ne parlons pas d'ouvertures pour l'instant.
Dominique

merci pour ces précisions, je ne le savais pas
pour les ouvertures s'est sur, s'est pas encor le probléme , d'ailleur elles seront la ou elle devrons etre

et que le terrain soit orienté nord / sud ou pas ca change vraiment quelque chose ? et as quoi ont le sais ? ont ce base par rapport a la pente ?

Bonjour, il faut aussi demander à la mairie un plan du cadastre, pour vous un plan du quartier, le nord sera indiqué. Donc de là.
Dominique

mais le nord je le connais déja, s'est le haut de la photo

Donc le voisin du bas va te boucher la vue, à moins de se décaler

Bonjour 100% coujou, ok. je ne vois pas comment tu rentre sur ce terrain.
La prise d'eau potable est trés éloignée attention au prix de la viabilisation.
Voire aussi l'électricité, car eux c du lourd et même du trés lourd.
Dominique

oui toupie, j'ai la solution de décaler la maison par rapport au futur voisin.
rien de bien méchant je pense.

Bonne remarque Dominique , a gauche du terrain c'est un chemin communale, il est caché par les arbres et la végétation sur la photo.

En pratique, un tracteur y passe, on vas dire
Le propriétaire du terrain nous a dit que la DEE aller réhabilitais tout ca.
Elfie ma copine a commencé a se renseigner sur le net pour la viabilisation, et on peut s'attendre a du 10000 euros pour l'eau, électricité et les fosses toutes eaux .
on a téléphoné a edf mais il ne donne pas de tarif au metre, il font seulement un devis une fois le terrain acheté....
ca fait quand meme cher non ?

Bonjour, une verification à voir aussi, si le terrain est borné. Important pour l'acte d'achat chez notaire. Pour décaler la maison, c le PLU qui le dit, pas n'importe qui, il faut donc l'avoir en mains. Donc avec ce document tu ne te posera plus de questions comme celles qui sont ici. Engage toi à le demander et prend le temps de le lire, c important.
Tu dois te dire que y a du boulot sur la planche non ?
A+
Dominique

oula quel rapidité ,
le terrain n'est pas borné puisque c'est une parcelle de 2 hectars qu'il divise tout juste, c'est ca de plus a payer d'ailleur, le bornage... enfin j'en suis pas sure a 100 % non plus.

Ben finalement j'ai pas trop de boulot pour le viabiliser ce terrain ... mais beaucoup d'argent à dépenser, ca surement

le problème c'est que j'habite actuellement a 150 km de ce terrain, il faut donc que j'attende 2 semaines pour me rendre a la mairie, d'ou mes questions actuelles

Bonjour, ben moi c à 550 km mon terrain. Bon courage.
Dominique

trés bien merci a vous , je reviendrais quand j'aurais plus de précisions.

en attendant je vais faire l'étude de l'étape N° une ... la yourte .